Подвязновский

Термин "Тариф" относится к коммунальной услуге. А содержание дома осуществляет муниципалитет, поскольку жилой фонд по закону его имущество. Согласно ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в их системном единстве плата за жилое помещение в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, расчитываемого на 1 кв. м жилья. Пунктом 13 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г. предусмотрено проведение осмотров составных частей общего имущества дома, по результатам которых для конкретного МКД составляется дефектная ведомость и смета доходов и расходов на год по каждой статье, на основании чего должен устанавливаться размер платежа для каждого собственника помещения в этом доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество на 1 кв. м площади помещения. Вот эти сметы доходов и расходов на год по каждой статье и должен делать муниципалитет, если не выбран способ управления домом и не заключен с УК договор на управление.

Содержание ОИ МКД -это ответственность муниципалитета.
Жилфонд по Пост. Верх.Совета РФ от 27.12.1991г №3020-1; ст. 18 и п. 3 ч. 1 ст. 19 ЖК РФ; ст. 215 ГК РФ и ст. 8.1. ГК РФ, отнесен к муниципальной собственности.
По закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. N 1541-1 собственникам принадлежит только жилое помещение - квартира, право собственности на которую зарегистрировано в Федеральном реестре собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
Ст. 210 ГК РФ:собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества на зарегистрированном праве собственности, в связи с чем обязан платить налог на имущество. Никаких прав на т.н. ОИ МКД собственник квартиры не имеет, поскольку не произведено отчуждение ОИ в соответствии со ст. 85 №131 ФЗ от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
УК обязана зарегистрировать в Федеральном реестре собственности договор доверит.управления имуществом (подтвердив обременение права чужой собственности). Несоблюдение этого требования влечёт признание договора незаключённым (ст. 167 ГК РФ)

Есть ещё - Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства."