Протокол собрания председателей Советов и представителей домов с.Подвязновский 06.09.2014г.
Собрание инициировано собственниками после проведения обсуждений порядка обслуживания ОИ (общего имущества) МКД (многоквартирных домов) села филиалом «Подвязновский» ООО «Виктория».
Присутствовало 7 человек.
О проведении собрания были поставлены в известность и приглашены все председатели домов, депутаты поселения, руководители ОМСУ (органов местного самоуправления).
Мотивировано отказались участвовать в собрании 2 человека.
Повестка дня собрания собственников 06.08.2014г.
1. Состояние дел с обслуживанием МКД с точки зрения инициативной группы.
2. Слушание директора филиала «Подвязновский» Павлова М.В. по вопросам подготовке к зиме.
3. Обмен мнениями.
4. Принятие решения по вопросам.
Вопросы Директору филиала «Подвязновский» Павлову М.В.
(переданы за 4 дня до собрания)
1. Какие работы выполнены по подготовке к ОС? (отопительному сезону. (зиме))
2. Все ли средства, выделенные на это, освоены?
3. Выполнялись ли работы и финансировались ли по заявке ОМСУ (органов местного самоуправления) силами филиала?
4. Каков запас материалов на зиму и что на складе?
5. Достаточны ли и соответствуют ли выполненные мероприятия для безопасной зимовки?
6. Чем объяснить наличие у головной организации документов на выполненные работы, которые не выполнялись? (Например, актов на опрессовку?)
7. Как видится оптимальная организация работ по содержанию МКД?
8. Вопросы участников собрания.
Председатель собрания – Чиж Е.Г.
Секретарь собрания – Мишагин С.В.
Председатель счетной комиссии – Мишагин С.В.
Начало собрания 06.09.2014г 17:00
Окончание собрания 06.09.2014г. 20:50
Место проведения – Читальный зал Библиотеки села
Вопрос 1
Чиж Е.Г. отметил, что: «Анализируя претензии и мнения собственников к содержанию их собственности, можно выделить основные вопросы, волнующие жителей:
● Решение общего собрания председателей домов, руководства ОМСУ, депутатской группы от 27.05.2014г. «"На основании п.3,4,6 ст.14, п.3 ст.27, ФЗ №131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", п.41 ПП РФ от 13.08. 2006 г. N 491 РЕШЕНО создать депутатскую группу с привлечением собственников для (на основании п.1.1, 2.1, ст. 20 ЖК, п.3,4 ст.6 Устава поселения, ч.1.1., 2 ст.165 ЖК, закона Ивановской области №65-ОЗ от 01.10.2012г., Письма Минрегионразвития №23554-ВК/14 от 06.09.2012) осуществления контроля за содержанием и обслуживанием муниципального жилого фонда и общего имущества МКД.» НЕ выполнено.
● Контроль за содержанием доли ОИ, относящейся к муниципальной собственности НЕ ведется, что осложняет контроль собственников за содержанием своей доли в ОИ.
● До сих пор не ясно – кто именно подписал бюллетени голосования на собраниях собственников домов от имени ОМСУ. И подписал ли?
● Контроль за деятельностью ООО «Виктория» гос.контролирующих органов не ведется, а если и ведется, то кулуарно без определенной законом открытости.
● УК полностью игнорируется пост.731 (Раскрытие информации о работах и их стоимости).
● До сих пор не ясна обоснованность платежей из бюджета поселения средств, выделенных на коммунальное хозяйство и жилой фонд сторонним организациям.
● Не ясна роль депутатов в жизни села.
● Начало капитальных ремонтов домов ОМСУ определено на 2028г., что требует повышенного внимания к содержанию домов в настоящее время.
● В нарушение п.6 ст. 170 ОМСУ не провели собрания по вопросу о выборе способа формирования фонда капитального ремонта срок которого истек 31.07.2014г.. Не определен минимальный размер фонда капитального ремонта.
● Анализ ответов: правительства Ивановской области, Прокуратуры, Жилищной инспекции по нашим вопросам сводится к следующему – «Не надо нам жаловаться». Собственники, если их не удовлетворяет работа действующей УК, вправе избрать другую или создать свою. ОМСУ обязаны проверять жалобы собственников. В случае их бездействия собственники вправе переизбрать ОМСУ, отозвав неработающих депутатов или обратиться в суд. Решение всех вопросов в руках общего собрания собственников дома, которое вправе собрать любой собственник.
● Отсутствует информация о ряде решений и постановлений ОМСУ.
В итоге:
– люди не знают, за что платят УК,
– не знают к кому идти, если у них возникают проблемы,
– УК, забирая около половины собранных с жителей средств на неизвестные нужды, руководствуется в своей деятельности чем угодно, но не нормативными актами и договором с собственником.
Вопрос 2
Павлов М.В.
1. К целевым работам можно отнести:
– чистка вентиляционных каналов на части домов,
– формирование запаса материалов на зиму, достаточного для проведения аварийных и восстановительных работ на случай аварии
2. Средства, выделенные УК освоены, даже выполнены авансом ряд работ.
3. Работ по заявкам и при финансировании ОМСУ не проводилось. Работ на объектах муниципальной собственности так же не проводилось.
4. Запас материалов и инструмента достаточный.
5. Нет. Выполненный объем работ недостаточный. На сегодня можно сказать, что ОИ МКД к зимнему отопительному сезону НЕ готово.
6. Филиал не отвечает за наличие или отсутствие у головной организации тех или иных документов и может обсуждать только те документы, под которыми стоит подпись директора филиала.
7. «Прозрачное» обслуживание ОИ МКД и использование средств, собранных с жителей села можно организовать исключительно в случае полной подконтрольности УК ОМСУ.
Павлову М.В. был задан ряд вопросов.
Участники собрания обменялись мнениями и пришли к заключению, что из ответов и опыта обслуживания домов следует:
● Юридически ОИ МКД села обслуживается не Филиалом «Подвязновский», а
ООО «Виктория».
● Филиал лишен финансовой и юридической свободы.
● В связи с изменениями в ГК с 01.09.2014г. просто ликвидировать ООО «Виктория» у учредителей не получится, поэтому возможны реорганизации в структуре ООО, которые мало что изменят в обслуживании домов. УК не станет добровольно инициировать расторжение договоров с собственниками домов.
● Сумма, выделяемая филиалу на производство работ в селе, не превышает 60% от средств собранных с собственников и нанимателей помещений.
● Каких либо планов работ, согласованных с Председателями Советов в виде принятых двухсторонних документов нет.
● Филиал лишен возможности самостоятельного выбора исполнителя работ на объектах села.
● Перечень работ определенных пост.290, обязательных для исполнения управляющей компанией не исполняется ООО «Виктория» в нарушение пост.491.
●
Вопрос 3
● Участники собрания пришли к единодушному мнению, что необходимо отказаться от услуг ООО «Виктория».
● Просить ОМСУ разъяснить и обосновать передачу сторонним организациям для освоения более 15 млн. руб. предназначенных для работ на объектах села.
Вопрос 4
Было предложены к голосованию следующие итоги собрания:
1. Рекомендовать Павлову М.В. выдвинуть свою кандидатуру на пост главы администрации Подвязновского сельского поселения.
Голосование – единогласно.
2. Просить депутатскую группу поселения включить в проект контрактного договора с новым главой администрации пункт – «Руководство и контроль за режимом обслуживания МКД управляющими или иными компаниями». Голосование – единогласно
3. Просить Главу администрации поселения указать сотрудника ОМСУ для приема заявлений от собственников на проведение актирования нарушения режима содержания общего имущества МКД УК. Голосование – единогласно
4. Обязать Главу администрации поселения создать структуру по обслуживанию только ОИ МКД села. Голосование – единогласно
5. Депутатской группе внести изменения в проект расходов бюджета на 2015г., выделив администрации поселения не менее 5 млн. руб. на создание структуры по управлению общим имуществом МКД. Голосование – единогласно
6. Депутатскую группу просить представить обоснование использования средств по строкам структуры расходов решения Совета от 12.12.2013г. прил.6. на отдельных слушаниях не позднее 01.12.2014г.:
002 01 13 07 0 0000, 002 01 04 99 П ИП03, 002 01 13 07 0 Э509, 002 01 13 07 0 Э609, 002 01 13 08 2 Я409, 002 01 13 99 Ж 0П99, 002 05 02, 002 05 02 99 9 8025, 002 05 03, 002 07 07, 002 08 01 08 2 Я409 Голосование – единогласно
Претензий к ведению собрания и повестке дня у участников собрания нет.
Председатель собрания – Чиж Е.Г.
Секретарь – Мишагин С.В.
Счетная комиссия – Мишагин С.В.
|
