Поиск

Календарь

«  Май 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031

Архив записей

Выскажи мнение

Работа Подвязновской администрации
Результаты | Архив опросов
Всего ответов: 149
Как Вам работа ЖКХ?
Результаты | Архив опросов
Всего ответов: 152

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Воскресенье, 28.04.2024, 12:37
Приветствую Вас Гость
Главная | Регистрация | Вход | RSS

Подвязновский

Главная » 2013 » Май » 20 » История взаимоотношений с "Викторией".
18:14
История взаимоотношений с "Викторией".
ОБСУЖДЕНИЕ ЗДЕСЬ


До апреля 2009г. дома обслуживал МУП «Иврайжилкомхоз» по ставке 9,62 руб/м2 и захоронение отходов 3,66 руб/чел.


В связи с реорганизацией МУПа по инициативе Администрации Ивановского района собственникам было предложено заключить договор с УО «Виктория» по ставке 10,83 руб/м2 на срок 2 года.

Орган местного самоуправления не захотел проводить конкурс по отбору управляющей компании ( нарушено ПП РФ от 6 февраля 2006 г. N 75, ст.161 п.4 ЖК РФ).

Общим собранием собственников договор с ООО «Виктория» был заключен в марте 2009г. сроком на два года. Счета-извещения за март 2009г. пришли на указанный тариф.

В процессе обсуждения условий договора собственниками УО обязалась представить калькуляцию тарифа и перечень выполняемых работ. В договоре (п.4.3.4) указано, что работы выполняются в соответствии с законодательством. (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. ) На этом основании УО так и не представила собственникам калькуляцию тарифа и перечень и периодичность работ, выполняемых на него.

(Нарушен п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ , п. 1 ст. 432 ГК РФ, ч 4 ст. 426 ГК РФ , п. 17 ПП РФ от 13.08. 2006 г № 491.)

Однако в мае 2009г. до истечении года без решения общего собрания собственников УО вводит дополнительный сбор 2,94 р/м2 без указания тарифа на капитальный ремонт без предоставления смет и расчетов. (Нарушено ст. 158 ЖК РФ)

В июне 2009г. объявив себя приемниками МУП, УО взыскивает без согласования с собственниками в безакцептном порядке , якобы, долг собственников перед МУП.

С августа 2009г УО перестает взыскивать «кап. ремонт» так и не объяснив целевое расходование средств до сих пор не представив отчета о их использовании.

В ноябре УО без решения собственников (Нарушено ч.7 ст.156 ЖК РФ) увеличивает тариф на содержание и ремонт по статье «содержание» с 9,85 до 12,24р/м2. (на 24%) якобы решением органов местного самоуправления от 29.11.2009. №51. (Нарушено ч. 1 ст. 15 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ, ч.7 ст.156 ЖК РФ , письмо Минрегион развития 05.03.2009 N 6093-АД/14, 12.10.2006 № 9555-РМ/07 )

В январе 2010г. УО без согласования с собственниками изменяет тариф путем изменения составляющей «обслуживание ВДГО» (Нарушено ч.7 ст.156 ЖК РФ).

В январе же 2010 УО без согласования с собственниками вводит новую форму счета – переведя собственников на расчет с поставщиками коммунальных (свет, вода) услуг через свою организацию. (Нарушено ч.7 ст.156 ЖК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ, ч 4 ст. 426 ГК РФ) Расчеты за газ остались в рамках прямых договоров собственников.

В апреле 2010г. после неоднократных жалоб, не отчитавшись за использование средств, в нарушение договора, УО без согласования с собственниками перераспределяет тариф увеличив стоимость вывозки мусора на 0,83 р/м2 ( на 98%) , уменьшив тариф на содержание на 0,39руб/м2, в целом увеличив весь тариф с 13,23 руб до 13,67 руб/м2. (Нарушено ч.7 ст.156 ЖК РФ, ч. 1 ст. 15 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ, ч.7 ст.156 ЖК РФ , письмо Минрегион развития 05.03.2009 N 6093-АД/14, 12.10.2006 № 9555-РМ/07 )

В апреле 2011г УО (по истечении 2 лет действия договора) отказывается перезаключить договор с предоставлением собственникам калькуляции тарифа и перечня и периодичности работ, выполняемых на него

Все это время УО отказывается предоставить отчет о выполненных работах и использовании средств. Следует череда жалоб.

И в июле 2011г. УО без согласования с собственниками опять перераспределяет составляющие тарифа (Нарушено ч.7 ст.156 ЖК РФ, ч. 1 ст. 15 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ, ч.7 ст.156 ЖК РФ , письмо Минрегион развития 05.03.2009 N 6093-АД/14, 12.10.2006 № 9555-РМ/07 ) (по сути между собой и «Коммунальщиком» – поставщиком коммунальных услуг) увеличивая стоимость вывозки мусора с 1,67 до 2,20 ( 32%), уменьшает тариф на содержание с 11,85 до 11,06, и увеличивает тариф на ВДГО. В целом тариф 13,67 уменьшается до 13,43руб/м2 с устными объяснениями, что это тариф для продления договора ещё на 2 года и он останется неизменным.

Однако 7.07.12 органы местного самоуправления инициировали собрание собственников по утверждению нового тарифа, не уведомив об этом всех собственников ссылаясь на истечение года действия предыдущего тарифа.

Присутствующие на собрании собственники предложили изменить повестку собрания внеся в неё дополнительные вопросы, предложили известить всех собственников, поскольку опять не был предоставлен отчет УО, не было на собрании инициатора собрания, не был предоставлен расчет тарифа, не была предоставлена калькуляция тарифа, не был представлен перечень и периодичность работ, инициаторам собрания собрание предложило перенести этот вопрос на поздний срок и провести его после предоставления собственникам этих документов для предварительного ознакомления.

Но не проводя повторного собрания с 01.08.212г. без предупреждения, без заочного голосования, без отсрочки на 30 дней введение нового тарифа УО изменяет тариф с 13,43руб до 17,00 руб ( на 28%). (Нарушено ч.7 ст.156 ЖК РФ, ч. 1 ст. 15 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ, ч.7 ст.156 ЖК РФ , письмо Минрегион развития 05.03.2009 N 6093-АД/14, 12.10.2006 № 9555-РМ/07 , РП Ивановской области от 8 июля 2011 г. N 201-рп)

Общее собрание собственников 24.09.2012г. принимает решение о продлении действия ранее используемого тарифа, отменяет решение органов местного самоуправления 60,9% голосов от всех собственников дома и доводит до сведения и органы местного самоуправления и УО о решении собрания, а так же о целом ряде претензий к работе УО. Однако УО без объяснения причин продолжает использовать незаконно принятый тариф, не исполняя принятое решение собственников. (Нарушено ч.7 ст.156 ЖК РФ, ч. 1 ст. 15 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ, ч.7 ст.156 ЖК РФ , письмо Минрегион развития 05.03.2009 N 6093-АД/14, 12.10.2006 № 9555-РМ/07)

Общее собрание собственников высказывает недоумение использование единого тарифа для разных домов по конструкции и объему.

Лишь октябре 2012г УО представила отчет об использовании средств за весь период с 2009года.

На претензии к неполноте исполнения договора и к тому, что УО выполняет не все работы по «надлежащему содержанию дома» (пост. 170 и Нормы…) ответа нет.

Совет дома опять обратился с просьбой пересмотреть договор – УО отказалось.

Из него следует, что около 400 000 руб УО получено с собственников дома №14 и истрачено по неизвестному назначению.

ОМСУ инициировали общее собрание собственников, на котором с рядом нарушений ЖК ООО «Виктория» (Хронически убыточное с 2009г. предприятие. На начало 2013г. убыток около 29 млн.) сложила с себя полномочия УК, представив к управлению дочернее предприятие – «Филиал».

Счета-квитанции ранее приходившие от ООО «Виктория» стали приходить от «Филиала ООО «Виктория»». Узнать правовую форму «Филиала» не удается. Банковские реквизиты остались неизменны.

Так же нарушается ПП РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 в непредоставлении минимального перечня услуг и работ собственникам.
Просмотров: 376 | Добавил: БР | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]